深圳2024年度配租型
保险房新增供应情况
深圳市住房商议会
序论：
2024年8月，住建部董开国副部长在新闻发布会上明确“保险性住房分为配租型和配售型两大类”。我市配租型保险性住房东要包括群众租出住房和保险性租出住房；此外，关于群众租出住房什物供应不及的区域，大多通过面向在册轮候家庭筹集社会存量住房的容颜，对群众租出住房群体给予保险。
因此本文以群众租出住房什物配租、社会存量房源筹集、保租房什物配租三种渠说念为视角，梳理分析2024年深圳市配租型住房新增供应情况。
PART
01
群众租出住房新增供应
总供应量
01
2024年，市区两级新增供应群众租出住房技俩131个，房源数目总共10697套；供当令辰主要聚拢在第四季度，数目占比近70%。
分区供应量
02
从供应主体看，2024年龙华区新增供应群众租出住房数目最多，总共2625套（占比约24%）；其次为龙岗区、市住房保险署（即市级），分别为1776套（占比约16%）、1447套（占比约13%）。
技俩平均房钱时势
03
字据各区技俩配租晓示，技俩房钱时势字据家庭收入财产情景分为两类，一是“原战术”房钱时势，二是“新战术”房钱时势。“原战术”房钱时势指央求东说念主未建议审核或已建议审核但不合乎条目确信的房钱时势；新战术房钱是指已建议审核且合乎条目确信的房钱时势。
技俩房钱水平与所属地舆区位高度关系。因此，按照地舆区位统计，全市技俩“原战术”房钱、“新战术”房钱的平均数分别为26.56元/月/㎡、13.84元/月/㎡。其中，位于南山、盐田、龙华、宝安四区的技俩平均房钱时势居全市前线、且均高于全市平均房钱时势。尚无位于福田区的技俩发布晓示，因此无房钱统计。
户型散播
04
2024年全市新增供应群众租出住房房源户型结构以一房、两房房型为主，分别占比40%、49%；三房房型占相比少，占比11%。
从房源所属的地舆区位看，一房房源主要来自于龙华、龙岗、坪山区；二房房源主要来自于大鹏新区、龙华、龙岗区；三房房源主要来满足鹏新区、龙华、宝安区。
PART
02
社会存量住房筹集
筹集数目
01
2024年有四区发布了社会存量住房筹集晓示，全年筹集数目达13700套。其中，南山、福田两区筹集数目较多，分别为6000套（占比44%）、4000套（占比29%）。
补租时势
02
各区月补贴金额按照光棍或家庭属性进行差别，全市光棍住户月补贴时势位于1050-1575元区间；全市两东说念主及以上家庭月补贴时势位于1950-2925元区间。
PART
03
保租房新增供应
总供应量
01
2024年，市区两级新增供应保租房（政府组织类）技俩71个，房源数目总共24150套；供当令辰主要聚拢在第四季度，数目占比超72%。
分区供应量
02
2024年光明区保租房（政府组织类）新增供应数目居全市第一，为7515套（占比约31%）；其次为市级技俩，为6304套（占比约26%）。
技俩平均房钱时势
03
按照地舆区位统计，全市技俩平均房钱时势为36.18元/月/㎡。其中，位于福田、南山、宝安、龙华四区技俩平均房钱时势居全市前线、且均高于全市平均房钱时势。位于坪山、大鹏新区技俩平均房钱时势较低，分别为20.6元/月/㎡、15.30元/月/㎡。尚无位于罗湖、盐田区的技俩发布晓示，因此无房钱统计。
配租对象
04
全市约72%的房源面向各供应主体地点区企业定向配租；约28%的房源面向个东说念主配租。
面向企业定向配租
2024年有七个区面向企业定向配租了保租房（政府组织类）。其中，光明区配租数目居全市第一，为7315套（占比约42%）；其次为坪山区，为3459套（占比约20%）。南山、福田两区面向企业新增供应数目相握平，均占全市总量的12%。
面向个东说念主配租
总体新增供应数目。2024年面向个东说念主配租的保租房（政府组织类）新增供应总共6723套，其中绝大多半为市级技俩，房源数目总共6304套（数目占比94%）。
市级房源散播区域。市级房源地舆区位散播七个区域，其中主要散播在南山、宝安、光明三区，均占比20%傍边；坪山、大鹏新区、龙华、龙岗区占比均为10%傍边。
市级房源户型结构。市级房源户型结构以两房、三房为主，分别占比38%、50%。从房源所属的地舆区位看，一房房源均来自于南山；两房房源主要来自于宝安和南山区；三房房源来自于光明和坪山区。
PART
04
汇总分析
筹集数目总共
01
将前文三种渠说念供应数目进行累加可知，2024年市区两级供应主体累计新增供应了48547套。其中，南山区累计供应数目最多，累计8382套；其次为光明区和市住房保险署，分别为8210套、8135套。盐田、大鹏新区举座需求相对较少，因此供应量也相对较少。
供应任务完成情况
02
2024年12月30日，深圳市住房斥地局发布《深圳市2024年住房发展年度蓄意》，其中附标明确了2024年各攀扯单元保险性住房供应分派的任务。若以市区两级供应主体新增供应为统计口径，且将社会存量筹集纳入群众租出住房供应，绝大多半区域皆逾额完成了群众租出住房供应分派任务，保租房（政府组织类）任务完成率有待擢升。
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