（原标题：广州写字楼再打价钱战甲级职业联赛竞猜，餐饮企业拉了包租公一把，云贵菜系积极开店）
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广州写字楼 图源：图虫创意
近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市集2024年转头与2025年估计》披露，广州写字楼市集新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平淡米。
在此之下，重复新增供应的结构性影响，全市平均空置率同比上涨1.9个百分点至19.6%。
2024年，市集迎五个新格式录用，共带来23.7万平淡米新增供应。结果年末，广州甲级写字楼市集总存量升至718.3万平淡米，同比延迟3.4%。
详尽全年景交分析，以本钱从简为筹算的搬迁往复络续主导市集，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租往复则相对有限，占比分袂为16.2%及5.5%。
行业需求方面，市集需求主要源自信息时刻、金融、专科就业、零卖与营业行业。以往复数目及往复面积计，上述四个行业对年度成交的孝顺统统均超50%。
为应付市集变化，业主接收多元租出决策促去化，但降租吸客仍为最行之有用的政策。因此，全市房钱指数络续环比下跌1.5%，全年累降4.9%，结果2024年末，全市平均房钱录得每平淡米每月135.4元。
住户虚耗全体趋于严慎，品牌延迟情谊随之走弱，零卖物业也濒临压力。从全年来看，格式招商所濒临的挑战有所加重。
不外，跟着数个格式加快调改节律并填补空置面积，加之新格式预招商面积于年末开释，全市年度净吸纳量录得10.9万平淡米。结果年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。
时间，业主接收更激进的招商政策力保格式入驻率稳固，全市房钱指数同比下跌0.1%，年末平均房钱录得每平淡米每月618.7元。
从全年来看，市集新租仍较逼近于餐饮业态，41.2%的新店均来自各样餐饮品牌，排行位于各伟业态之首。其中，第四季度，云贵菜系品牌租出推崇尤为积极，市集录得数个该细分品类首店或新店开业。
同时，先锋、配饰、好意思妆等业态需求较为平安，对市集新租孝顺统统达 25%。
（期间财经记者陈泽旋甲级职业联赛竞猜，详尽自第一太平戴维斯讲述）